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2020年全國住宅開發(fā)投資完成額突破10萬億元，同比增長7.6%，但是受疫情影響，增速首次出現(xiàn)下滑，增速下滑6.3個百分點。另外商品住宅的開發(fā)投資受宏觀政策調(diào)控影響大，未來我國對于房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)予以較為嚴(yán)格的監(jiān)管。

2020年全國住宅新開工面積下降，但是全國住宅銷售面積及銷售額均呈持續(xù)增長趨勢。分類別看，期房的優(yōu)勢使得全國住宅銷售主要以期房銷售為主，2020年期房銷售額達(dá)139713億元，同比增長11.51%，占比90%，占據(jù)絕對比重。

住宅開發(fā)投資完成額突破10萬億元

我國住房市場伴隨著土地使用權(quán)出讓制度的確立與住房制度改革而興起，商品住宅的開發(fā)投資受宏觀政策調(diào)控影響大。2020年，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)受疫情考驗，住宅開發(fā)投資仍然呈上漲趨勢，但是增速首次出現(xiàn)下滑。2020年突破10萬億元，同比增長7.6%，增速下滑6.3個百分點。

2021年2月，自然資源部、國家發(fā)展改革委、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部近日印發(fā)《關(guān)于保障和規(guī)范農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地的通知》，明確了農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地范圍，要求拓展集體建設(shè)用地使用途徑，盤活農(nóng)村存量建設(shè)用地，并強調(diào)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地不得用于商品住宅、別墅、酒店、公寓等房地產(chǎn)開發(fā)，表明我國對于房地產(chǎn)開發(fā)投資予以較為嚴(yán)格的監(jiān)管。

住宅作為人們的剛性需求，解決人們基本的居住問題，并且在當(dāng)前房價不斷上升的趨勢下，購房門檻不斷上升，住宅開發(fā)投資是我國房地產(chǎn)開發(fā)投資的主要項目，全國住宅開發(fā)投資完成額占比持續(xù)增長，從2016年的66.98%提升至2020年的73.84%。

全國住宅新開工面積持續(xù)增長，2020年達(dá)到16.43億平方米，同比下降1.9%；住宅新開工面積近五年來首次出現(xiàn)負(fù)增長。主要是湖北省、廣東省、河南省、浙江省、山東省、江蘇省等新開工面積占比較大的十一大省份受疫情影響嚴(yán)重，2020年商品住宅新開工市場受到較大沖擊。

住宅銷售面積加速增長

雖然新開工面積下降，但是全國住宅銷售面積及銷售額均呈持續(xù)增長趨勢，2020年住宅銷售面積加速增長，達(dá)到15.48億平方米，同比增長3.2%，上升1.7個百分點。2020年住宅銷售額達(dá)154567億元，同比增長10.8%。

   隨著房地產(chǎn)市場的日漸成熟和銀行利率的連連下調(diào)，市民對購買期房顯出示良好的信心，期房銷售對買賣雙方均有利，既可以減少開發(fā)商的投資壓力，又可以更大可能地降低價格。

因此，全國住宅銷售主要以期房銷售為主，2020年期房銷售額達(dá)139713億元，同比增長11.51%，占比90%，占據(jù)絕對比重；住宅現(xiàn)房銷售額累計值為14854億元，同比增長5.02%。