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2021年，國(guó)內(nèi)商品住宅新房成交面積保持較快增長(zhǎng)勢(shì)頭，但以老盤加推為主，新盤開盤規(guī)模則有所下降。精裝住宅開盤規(guī)模雖然也受到一定影響，但精裝項(xiàng)目滲透率有所增長(zhǎng)，精裝配套部品中與消費(fèi)者有較多互動(dòng)、能有效提升生活品質(zhì)和舒適度的智能類、安全類、舒適類產(chǎn)品需求大幅提升。

精裝樓盤滲透率提升，新盤有望6月回暖

根據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)羅盤3.0數(shù)據(jù)顯示，2021年1-5月，國(guó)內(nèi)商品住宅新開盤項(xiàng)目累計(jì)超過3000個(gè)，同比降幅超過-10%；精裝住宅項(xiàng)目數(shù)、開盤房間數(shù)雖然也呈下降態(tài)勢(shì)，但降幅均小于毛坯房項(xiàng)目；按精裝項(xiàng)目數(shù)統(tǒng)計(jì)，滲透率已經(jīng)提升至34.7%。奧維云網(wǎng)（AVC）分析認(rèn)為，今年1-5月房企開盤項(xiàng)目多以老盤加推為主，新盤項(xiàng)目預(yù)計(jì)在6月開始回暖。

城市市場(chǎng)不乏增長(zhǎng)熱點(diǎn)，一線、新一線市場(chǎng)增長(zhǎng)

城市市場(chǎng)中，一線、新一線市場(chǎng)均保持正增長(zhǎng)。這主要是廣州、深圳、南京開盤房間規(guī)模同比增幅均在10-20%，其中南京今年新開盤精裝房間規(guī)模已經(jīng)超過4.4萬(wàn)套，位居全國(guó)首位；武漢、鄭州的增幅更為巨大，分別超過57%、115%，疫情后精裝樓市迎來爆發(fā)。

品智家居需求提升，浴霸、智能門鎖等品類前景廣闊

精裝配套部品市場(chǎng)中，瓷磚、木地板、櫥柜、煙機(jī)、灶具等部品的配合率繼續(xù)保持95%以上的高位，房企需求不減；浴霸、空調(diào)、凈水器、洗碗機(jī)、智能門鎖、智能座便器等部品的配置率均處于上升通道中，房企需求持續(xù)增長(zhǎng)；消毒柜、智能系統(tǒng)等部品也重拾升勢(shì)……整體來看，與消費(fèi)者有較多互動(dòng)、能有效提升生活品質(zhì)和舒適體驗(yàn)的智能類、安全類、舒適類精裝配套部品，房企需求在顯著提升，市場(chǎng)前景廣闊。

2020年至今，有三個(gè)重要政策影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)，即融資“三道紅線”、銀行“兩道紅線”以及住宅供地“兩集中”，而這也被視為從融資、市場(chǎng)、土地方面進(jìn)行管控。過去房地產(chǎn)企業(yè)高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的“三高模式”將一去不復(fù)返，金融紅利時(shí)代畫上句號(hào)。

奧維云網(wǎng)（AVC）認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過兩年的調(diào)整，已轉(zhuǎn)換為買方市場(chǎng)，市場(chǎng)的變化倒逼房企從投資拿地、產(chǎn)品開發(fā)、品牌塑造、管理提效、多渠道融資等各方面要效益。而精裝修交付，正是房企從產(chǎn)品開發(fā)方面，賦予住宅活力、體現(xiàn)開發(fā)商品位、塑造品牌的良好載體，提升住宅品質(zhì)、舒適度、智能化的配套部品也將愈發(fā)受到房企的青睞，市場(chǎng)前景廣闊。


本文來源：奧維云網(wǎng)