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五一假期大灣區(qū)整體樓市熱度不及去年同期，推貨量同比小幅減少2%，平均開盤去化率僅為30%，同比下降13個百分點；各城市圈去化率同比全面走低，珠中江城市圈跌幅尤為嚴重，高達38個百分點。
城市持續(xù)分化，東莞樓市保持較高熱度，今年五一推貨量同比大增，去化率亦同比增加11個百分點至72%，領銜灣區(qū)9城；珠海在高價性比項目支撐下去化率亦有不錯表現(xiàn)；肇慶、惠州、中山以及江門則表現(xiàn)較差，整體去化率均在兩成以下。
01.廣州
五一假期廣州樓市熱度較高，合計23個項目開盤加推，6個全新項目開放銷售中心，監(jiān)控全市118個重點項目來訪量激增，但整體去化率以及來訪認購轉(zhuǎn)化率并未有明顯回升，繼續(xù)保持低位運行。
其中，增城推盤熱度最高，合計7盤推貨近900套，占全市比重四成，區(qū)域今年來降價促銷力度較大，客戶觀望情緒較濃，整體去化率僅為27%；南沙多數(shù)項目采取小步快跑策略，去化表現(xiàn)平平；花都僅融創(chuàng)文旅城單盤在五一假期最后1天加推，假期前期銷售余貨消化一定客戶量，致使本次加推去化率有所下降。
02.佛山
五一期間佛山房企入市積極性大增，推貨水平與去年相當，全市約12個老盤加推入市，項目去化表現(xiàn)分化，其中恒大三水項目以81折優(yōu)惠吸客并持續(xù)渠道帶客，怡翠尊堤亦啟動渠道帶客且價格較前期大戶型有明顯優(yōu)勢，兩者均獲熱銷；其余項目多為平價或漲價加推。
于此同時，各項目營銷動作頻頻，多盤開放示范區(qū)/營銷中心/展廳/樣板房蓄客，預計多盤將于近期入市，屆時有望帶動樓市進一步回暖。
03.肇慶
五一期間共5盤開盤/加推，主要集中在鼎湖及新區(qū)，整體去化率19%，表現(xiàn)平淡；其中保利和悅湖畔兩次小步快推，當天去化均個位數(shù)，招商依云水岸漲價加推一線望江小高層，去化良好。
此外，推特價單位、一口價單位為肇慶市場主流，另有部分項目推出首付分期、來訪送購物卡/加油卡、美食節(jié)等活動，以吸引客戶來訪。
04.深圳
五一期間，深圳多個樓盤以特惠房為噱頭吸客，尤其是樓盤較多的龍崗區(qū)營銷最為積極；公寓產(chǎn)品優(yōu)惠力度較大。
05.東莞
五一期間，房企推盤積極，共12盤開盤/加推，少量加推試探市場為主流，個別高性價比盤如御城花園和天麟八號公館日光，助力整體去化超7成，處于較高位水平。
其中，保利濱湖堂悅緊鄰華陽湖國家濕地公園，地段優(yōu)勢明顯，加上板塊在售房源較為稀缺，吸引較多麻涌本地和南城客戶置業(yè)，首開去化超8成。
06.惠州
五一期間，惠州僅7盤推售1316套單位，相比去年同期腰斬，多盤順銷為主，前期無蓄客，去化遇阻，整體去化不足1成。
另外，低首付、特價房活動明顯增多，但特價房數(shù)量和優(yōu)惠力度有限，試探市場意味明顯；另多盤開放營銷中心/樣板房預熱，不乏龍湖、雅居樂等熱點樓盤，預計近期惠州將迎來一波開盤熱潮。
07.珠海
珠海房企假期推新態(tài)度積極，個別項目推出額外折扣及首付分期，整體去化表現(xiàn)較上年同期略有提升。
值得一提的是，五一期間珠海純新盤動態(tài)活躍，合計6盤開放展廳/售樓部，新推產(chǎn)品戶型豐富，預計將于第二季度入市。
08.中山
適逢五一假期，中山房企推售熱情高漲，共6個項目加推，但項目價格普遍有250-500元/㎡的上漲，客戶入市意愿偏低，合生和時代項目去化約4成，其余項目去化不足1成。
不過，當前內(nèi)生市場是主體，且整體市場環(huán)境恢復緩慢，加上即將迎來年中沖刺業(yè)績節(jié)點，市中心兩區(qū)項目競爭持續(xù)白熱化，預計項目營銷力度將持續(xù)，老項目依舊“以價換量”為主，新盤或?qū)⒉扇 暗烷_入市”措施。
09.江門
五一假期，江門市場多盤推出“特惠折扣”、“一口價”為主等刺激成交，多盤開放銷售中心樣板間，同時開展暖場活，帶動整體訪客量及認購量有所上升。
不過，由于當前市場競爭白熱化，項目促銷力度較大，分流部分購房群體，致使開盤項目去化受阻。
本文來源：克爾瑞廣佛區(qū)域
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