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在這次國常會召開之前，已經(jīng)有部分省份公布了今年的年度舊改計劃。縱觀各地舊改新動態(tài)，可以預(yù)見，2020年將是城鎮(zhèn)舊改快速高效推進的一年。

  | 1月

2020年1月7日，重慶市老舊小區(qū)改造和社區(qū)服務(wù)提升工作會召開，會議指出，2020年重慶市將力爭啟動實施1700個項目、3000萬平方米的改造任務(wù)，力度空前強大。

1月15日，在成都舉行的2020年全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，四川省明確：今年四川將實施4193個小區(qū)老舊小區(qū)改造、惠及46萬戶。

1月19日，《2020年河南省重點民生實事工作方案》公布。工作方案提到，對省轄市、濟源示范區(qū)、縣（市、區(qū)）建成區(qū)范圍內(nèi)，建成于2000年以前、失養(yǎng)失修失管嚴重、市政配套設(shè)施不完善、社會服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強烈、具備改造條件的住宅小區(qū)進行改造，全年完成改造不少于50萬戶。

  | 2月

2月21日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作電視電話會議召開。會議提出，全面推進老舊小區(qū)改造，確保列入2020年省委、省政府重點民生實事項目的1000個小區(qū)開工改造完成。

2月24日， 安徽省住建廳細化了2020年度全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃。計劃中提到：2020年安徽省全省改造871個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，涉及近26萬戶居民。

▼  2020年安徽省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃匯總表

2月27日，河北省七部門聯(lián)合印發(fā)《2020年提升規(guī)劃建設(shè)管理水平促進城市高質(zhì)量發(fā)展的實施方案》，其中提到：2020年要加強老舊小區(qū)改造，年內(nèi)改造老舊小區(qū)1369個，完善小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套。穩(wěn)步推進棚戶區(qū)改造，全省棚戶區(qū)改造新開工58488套，實現(xiàn)既有棚戶區(qū)清零。

  | 3月

3月3日，寧夏回族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳消息。今年寧夏計劃改造老舊小區(qū)242個、1366棟、52285戶，建筑面積443.47萬平方米。

3月4日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了關(guān)于對省十三屆人大二次會議第20190290號建議的答復(fù)。答復(fù)中介紹說：截至2019年4月，全省累計開工改造老舊小區(qū)整治改造項目5148個，涉及群眾195.6萬戶。山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳將繼續(xù)開展老舊小區(qū)整治改造，抓好2019年度881個老舊小區(qū)改造項目進度，到2020年底基本完成1995年前建成老舊小區(qū)的整治改造任務(wù)。

3月10日，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定《2020年度全省城市建設(shè)管理工作要點》，其中提到，2020年浙江省要突出設(shè)施改造、環(huán)境優(yōu)化、服務(wù)提升，強化黨建引領(lǐng)、基層自治、群眾參與，實施500個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。

3月11日，《海南省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造指導(dǎo)意見（試行）》政策解讀新聞發(fā)布會召開。據(jù)悉，海南省2020年計劃完成153個老舊小區(qū)、893棟住宅樓、建筑面積247萬平方米，惠及20000戶以上居民的改造工作。

在今年3月密集發(fā)布的上市房企2019年業(yè)績報告中，“舊改”無疑已成為企房企在布局未來發(fā)展戰(zhàn)略中提及最多的關(guān)鍵詞之一。

根據(jù)南方產(chǎn)業(yè)智庫的整理，萬科、時代中國、富力地產(chǎn)、保利置業(yè)、雅居樂、越秀地產(chǎn)、龍湖集團、世茂股份等龍頭房企2020年的發(fā)展藍圖上，“舊改”和城市更新均被列入重點布局的對象。

  | 富力地產(chǎn)：持續(xù)發(fā)力“舊改”

說起“舊改”，不得不提素有“舊改之王”稱號的富力地產(chǎn)，根據(jù)富力地產(chǎn)2019年年報披露，公司全年實現(xiàn)營業(yè)額人民幣908.1億元，凈利潤人民幣100.9億元，增長率分別為18%及16%；權(quán)益合約銷售總金額1382億元，同比增長5%；銷售面積約1255萬平方米，同比增長23%；銷售額中，物業(yè)銷售營業(yè)額796.9億元，物業(yè)投資、酒店運營及其他收入111.2億元，三者分別增長18%、20%、6%。

在今年3月份召開的2019年業(yè)績會上，富力地產(chǎn)董事長李思廉表示，“今年我們轉(zhuǎn)化土地儲備是以舊改為主，希望每年可以有500萬平方米以上土儲實現(xiàn)轉(zhuǎn)化”，并表示目前富力地產(chǎn)整個舊村改造土儲有2000萬平方米，夠未來幾年發(fā)展。

關(guān)于今年銷售目標(biāo)，富力地產(chǎn)表示，2020年的權(quán)益協(xié)議銷售目標(biāo)為1520億元。

  | 佳兆業(yè)：加快“舊改”項目轉(zhuǎn)化

2019年，佳兆業(yè)加碼大灣區(qū)，加快舊改項目轉(zhuǎn)化，實現(xiàn)了營業(yè)收入、銷售規(guī)模的雙增長。

3月31日，佳兆業(yè)在線上2019年業(yè)績會上公布了其去年的業(yè)績報告，報告顯示，2019年佳兆業(yè)城市更新項目達到147個，對應(yīng)貨值約2.5萬億元。

會上，佳兆業(yè)執(zhí)行董事兼總裁麥帆表示，未來，集團將繼續(xù)發(fā)揮城市更新領(lǐng)跑優(yōu)勢，推動項目的快速轉(zhuǎn)化。預(yù)計2020年，集團將有6個舊改項目計劃供地，貨值約460億元。集團為2020年定下了1000億元的銷售目標(biāo)。盡管年初遭遇新冠肺炎疫情，但集團會努力推進項目建設(shè)及銷售節(jié)奏，不會輕易改變目標(biāo)。

  | 時代中國：持續(xù)布局“城市更新”領(lǐng)域

據(jù)時代中國披露的2019年業(yè)績公告顯示，公司在城市更新業(yè)務(wù)上的提前布局，開始取得突破性進展，釋放出紅利，為未來長遠發(fā)展鋪路。

2019年，時代中國城市更新開始進入“豐收年”：成功轉(zhuǎn)化10個城市更新項目，其中8個轉(zhuǎn)化為新的土儲，占2019年新增土儲面積約46%。隨著舊改項目的逐步轉(zhuǎn)化，預(yù)計2020年舊改項目轉(zhuǎn)化體量將不少于2019年，為公司不斷補充優(yōu)質(zhì)土儲。

截至2019年底，時代中國城市更新項目總數(shù)快速增長，超過120個，潛在建筑面積約4300萬平方米。

時代中國董事會主席岑釗雄在2020年3月10日舉行的時代中國2019年全年業(yè)績線上發(fā)布會上表示，隨著舊改項目占比重逐步增大，將有望不斷提高公司的毛利率。

預(yù)計未來，城市更新業(yè)務(wù)將成為時代中國發(fā)展的新引擎。

  | 綠景中國：關(guān)注大規(guī)模連片開發(fā)的“舊改”項目

3月30日，綠景中國在網(wǎng)上舉行了2019年年度業(yè)績發(fā)布會。綠景中國執(zhí)行董事葉興安表示，未來綠景的拓展方向還是集中珠三角和長三角兩個經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)。其中，在珠三角會比較關(guān)注“較大規(guī)模的連片開發(fā)的城市更新項目”，在長三角則將積極尋找一些相對短平快的項目。

過去一年，得益于紅樹灣壹號項目實現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)，綠景中國取得不錯的成績，營業(yè)收入同比大增52.85%至69.02億元，毛利錄得44.3億元，同比增長64.93%，而毛利率為64.2%。

當(dāng)中，紅樹灣壹號項目貢獻了全年收入的75%，該項目的毛利率更超過70%，凈利潤率超過30%。據(jù)了解，紅樹灣壹號前身為沙嘴村舊改項目一期，樓盤于2018年10月入市。